ANKAUFPROFIL

Unser Fokus liegt auf der Entwicklung von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien.  Wir sind regelmäßig am Erwerb geeigneter Liegenschaften zur Erweiterung unseres Portfolios interessiert. Selbstverständlich sind uns auch Makler- und Architektenangebote willkommen.  Möchten Sie uns eine geeignete Liegenschaft anbieten, bitten wir um Zusendung von aussagekräftigen Unterlagen.

Gerne können Sie Ihre Angebote per E-Mail übersenden. Hier gelangen Sie zu unserem Kontaktformular und haben ebenfalls die Möglichkeit Ihr Angebot als Datei anzuhängen. Wir werden Ihr Angebot kurzfristig prüfen und Sie über unser Interesse informieren. Wir freuen uns auf Ihre Offerte und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

 

Kriterien

Bezirke / Lage

  • ruhige Wohnlagen, keine sozialen Brennpunkte (wie z. B. Soldiner Straße) / einfache bis mittlere Wohnlage gem. Plötz Immobilienführer

-Tempelhof (gesamt) -Treptow-Köpenick -Schöneberg
-Steglitz -Nord-Charlottenburg -Wedding
-Neukölln -Reinickendorf (gesamt) -Kreuzberg / Lichtenberg


  • Speckgürtel von Berlin (bevorzugt: Süd - Südwest - Südost) / S-Bahn Anschluss im Umkreis von 2 km muss gegeben sein
-Königs Wusterhausen -Wildau -Erkner
-Strausberg -Schönefeld -Niederlehme
-Bernau -Falkensee -Woltersdorf
-Zeuthen -Stahnsdorf -Petershagen / Eggersdorf
-Rangsdorf

 

Objektprofil

  • vermietete und leer stehende Eigentumswohnungen sowie Wohnungspakete
  • 2-Zimmer-Wohnung zwischen 50 - 75 m²
  • 3-Zimmer-Wohnung zwischen 65 - 80 m²
  • 1. OG bis DG (kein Erdgeschoss)
  • Hochparterre im Einzelfall, sofern die anderen Parameter stimmen
  • bevorzugt mit Balkon
  • Gebäudealter von 1900 – 2010 wird bevorzugt
  • Zustand: bei Leerstand sekundär / bei vermieteten Wohnung sollte in den letzten 10 Jahren wenigstens eine Teilsanierung erfolgt sein

 

Wirtschaftliche Parameter

  • mittlere Lage: bis 1.850 €/m² (im Einzelfall auch höher)
  • einfache Lage: bis 1.400 €/m²
  • stark modernisierungsbedürftige Wohnungen (Komplettsanierung) nach Lage bis 1250 €/m²
  • mindestens Anfangsrendite 3,5%
  • Entwicklungspotential (Mieten / Lage)

 

Notwendige Angebotsinformationen

  • aussagekräftiges Exposé mit Grundriss, Lage im Objekt, Farbfotos, Wohnungsgröße, Anschrift, Einnahme Nettokaltmiete
  • mtl. Wohngeld inklusive nichtumlagefähiger Kosten (bitte Zustellung Wirtschaftsplan)
  • ggf. Darlegung von technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Problemen innerhalb der WEG
  • konkrete Angaben zum Zustand und der mietvertraglichen Situation